2025 주택담보대출 총정리 🏠 새 규제 한 번에 보기

 

2025 주택담보대출 총정리 🏠 새 규제 한 번에 보기

시행일: 2025-10-16 수도권·규제지역 적용 긴급 가계부채 대책

정부가 고가주택 쏠림(일명 ‘똘똘한 한 채’)을 막기 위해 주택가격 구간별로 주담대 한도를 차등 적용합니다. 동시에 스트레스 DSR 하한 3% 상향, 1주택자 전세대출 DSR 반영도 함께 시행됩니다.

금융위원회 보도자료 금융위 홈페이지 기획재정부

핵심 요약

주택가격(시가)	주담대 한도(구입 목적)	비고
15억 이하	최대 6억 (변동 없음)	수도권·규제지역 동일
15억 초과 ~ 25억 미만	최대 4억	한도 축소
25억 초과	최대 2억	한도 대폭 축소

추가 변화 · 스트레스 DSR 하한 1.5% → 3% (수도권·규제지역 주담대) · 1주택자 전세대출 DSR 반영 · 규제지역 지정 시 강화 규제 즉시 적용

왜 바뀌었나요?

저금리 기대감과 완화된 규제에 대출 수요가 급증하면서, 자금이 초고가 주택으로 집중되는 현상이 발생했습니다. 담보가치가 높을수록 더 많이 빌리던 관행을 뒤집어 고가일수록 한도를 낮추는 구조로 전환해 과열을 진정시키려는 목적입니다.

내 대출엔 어떻게 적용될까?

예시 A) 24억 주택 매수

• 종전: 한도 6억 → 변경: 4억
• 변동형 선택 시, DSR 계산에 스트레스 금리 3% 가산

예시 B) 27억 주택 매수

• 종전: 6억 → 변경: 2억
• 자기자금·기존 대출 구조 재점검 필요

간단 계산 팁

1. 내 소득·부채 입력 → 은행 DSR 계산기에서 스트레스 금리 3% 가산 옵션 체크
2. 전세대출이 있다면 1주택자는 이제 DSR에 포함
3. 대출 만기·상환방식(원리금균등/원금균등)에 따라 한도 차이 발생

자주 묻는 질문

Q. 15억 이하 주택은 그대로인가요?

네. 한도 6억 유지입니다. 다만 개인별 DSR에 따라 실제 가능액은 달라집니다.

Q. 1주택자인데 전세대출도 있어요. 영향은?

이번 대책부터 전세대출도 DSR에 반영됩니다. 신규 주담대 한도가 줄 수 있어요.

Q. 금리 하락기엔 대출이 좀 더 쉬워지나요?

수도권·규제지역 주담대에는 스트레스 금리 하한 3%가 적용돼 금리하락기에 한도 확대가 자동으로 커지는 것을 제어합니다.

체크리스트

• 매수 전 가격 구간(15↓ / 15~25 / 25↑)과 해당 한도 확인
• DSR(기존 대출 + 전세대출 포함) 재계산
• 상환 구조(고정·변동·혼합) 시나리오별 월 상환액 비교
• 잔금일 기준 시행일(10/16) 이후면 새 규정 적용 가능성 체크

유의 — 본 글은 정책 요약입니다. 실제 취급 조건은 금융회사 심사·개인 신용도·규제 지역 여부에 따라 달라질 수 있으며, 계약 전 반드시 금융회사와 최신 조건을 확인하세요.

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